Chi Phí Cải Tạo Nhà Phố: Những Điều Cần Biết Để Tránh Lãng Phí

Chi Phí Cải Tạo Nhà Phố: Những Điều Cần Biết Để Tránh Lãng Phí

Cải tạo nhà phố không chỉ là việc thay đổi không gian sống, mà còn là cơ hội để nâng cấp chất lượng cuộc sống và gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, một trong những vấn đề khiến nhiều người e ngại nhất chính là chi phí cải tạo. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ sửa nhà bao nhiêu, cần lưu ý những gì để quản lý chi phí cải tạo nhà hiệu quả, cũng như cách sửa nhà tiết kiệm nhất.

I. Những Loại Chi Phí Phải Chi Khi Sửa Nhà Phố

1. Chi Phí Thiết Kế

• Khi nào cần thuê thiết kế?
  Nếu bạn muốn thay đổi toàn diện hoặc bổ sung công năng như thêm tầng, thay đổi kết cấu, hoặc làm mới nội thất, hãy cân nhắc thuê kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế nội thất.
• Chi phí thiết kế khoảng bao nhiêu?
  Giá dao động từ 100.000 - 400.000 VND/m², tùy thuộc vào quy mô và phong cách thiết kế. Bạn có thể lựa chọn các công ty - hoặc kiến trúc sư phù hợp về phong cách bạn mong muốn và tầm giá - chi phí mà bạn có thể bỏ ra.

2. Chi Phí Nguyên Vật Liệu

• Nguyên vật liệu xây dựng: Bao gồm gạch, xi măng, sơn, cát, đá, gỗ, thép. Đây là hạng mục tốn kém nhất, chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí.
• Nguyên vật liệu nội thất: Nếu thay mới hoàn toàn nội thất, bạn cần tính đến sàn gỗ, tủ bếp, giường, tủ quần áo, rèm cửa...
• Cách tiết kiệm:
  • Mua vật liệu tại các cửa hàng uy tín, so sánh giá trước khi quyết định.
  • Tận dụng các chương trình khuyến mãi từ nhà cung cấp.

3. Chi Phí Nhân Công

• Công thợ sửa chữa: Dao động từ 500.000 - 1.500.000 VND/ngày/thợ. Nếu thuê trọn gói, giá trung bình từ 1.000.000 - 1.200.000 VND/m².
• Làm thế nào để tiết kiệm chi phí nhân công?
  • Thuê đội ngũ thi công trọn gói để tránh phát sinh thêm phí lặt vặt.
  • Đảm bảo có hợp đồng rõ ràng đơn vị thi công uy tín để kiểm soát chi phí, tránh phát sinh các 

4. Chi Phí Pháp Lý (nếu có)

• Nếu sửa chữa lớn hoặc xây thêm tầng, bạn cần xin giấy phép xây dựng từ cơ quan địa phương. Chi phí xin giấy phép thường dao động từ 2.000.000 - 5.000.000 VND, tùy địa phương.

5. Chi Phí Phát Sinh Khác

• Di dời tạm thời: Nếu sửa chữa toàn diện, bạn có thể phải thuê nhà để ở tạm trong thời gian thi công. Hãy tính thêm phần chi phí phát sinh này trong ngân sách của bạn.
• Vệ sinh sau thi công: Một số đội thi công có dịch vụ vệ sinh, hoặc bạn có thể thuê ngoài với giá 500.000 - 1.000.000 VND/lần.

II. Làm Sao Để Sửa Nhà Tiết Kiệm Nhất?

1. Lập Kế Hoạch Chi Tiết

• Xác định phạm vi sửa chữa: Bạn muốn sửa toàn bộ hay chỉ một số khu vực nhất định?
• Ưu tiên những hạng mục quan trọng: Ví dụ, thay hệ thống điện nước trước nếu đã cũ, chống thấm (nếu có khu vực bị thấm) rồi mới đến sơn lại tường hoặc thay sàn

2. Chọn Nhà Thầu Uy Tín

• So sánh ít nhất 3 báo giá: Đừng vội chọn ngay nhà thầu giá rẻ nhất. Hãy kiểm tra kỹ hồ sơ năng lực, các dự án đã thực hiện. Đôi khi 'của rẻ là của ôi' - hãy lựa chọn chi phí hợp lý nhưng đảm bảo được chất lượng, có bảo hành, công ty uy tín để sử dụng được các sản phẩm tốt một cách lâu dài.
• Giám sát thi công: Dành thời gian theo dõi tiến độ và chất lượng công việc để tránh thất thoát.

3. Tái Sử Dụng Đồ Nội Thất Cũ

• Nếu các món đồ nội thất cũ vẫn sử dụng tốt, bạn có thể tái chế, sơn mới hoặc tận dụng lại để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, nếu chúng không phù hợp với thiết kế, hãy mạnh dạn thay đổi để phù hợp và sử dụng lâu dài tại nhà mình.

4. Tránh Cải Tạo Theo Xu Hướng Ngắn Hạn

• Hãy chọn thiết kế và vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài, tránh chạy theo mốt để không phải sửa đổi thường xuyên.

III. Những Lưu Ý Khi Lập Dự Trù Chi Phí Cải Tạo Nhà

1. Ước Tính Tổng Chi Phí

• Với các dự án cải tạo nhỏ (sơn sửa, thay cửa sổ, sửa bếp, cải tạo các hệ thống điện nước, thay đổi một số loại nội thất), chi phí thường từ 100 - 300 triệu VND.
• Với các dự án lớn (thay đổi kết cấu, cải tạo toàn diện, thêm sàn), chi phí dao động từ 500 triệu - 1 tỷ VND hoặc hơn.

2. Chuẩn Bị Kinh Phí Dự Phòng

• Luôn để dư ít nhất 10-15% ngân sách dự phòng để đối phó với các chi phí phát sinh.

3. Cân Nhắc Vay Ngân Hàng

• Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ các gói vay ưu đãi và lãi suất trước khi quyết định. Đừng vì ngân sách hạn chế mà 'ở tạm', bởi vì những vấn đề có thể sẽ phát sinh khi bạn sử dụng được vài tháng - nên hãy vay ngân hàng nếu cần thiết nhé. 

IV. Các Nội Dung Cần Lưu Ý Khi Sửa Nhà

1. Cải Tạo Nhà Cũ:

• Xác định các vấn đề cần sửa: tường thấm, mái dột, hệ thống điện nước.
• Ưu tiên sửa chữa kết cấu trước khi đầu tư vào nội thất.

2. Sửa Nhà Để Bán Hoặc Cho Thuê:

• Nếu mục đích là tăng giá trị bất động sản, tập trung vào những hạng mục giúp tăng thẩm mỹ, như sơn tường, lát sàn, nâng cấp nhà vệ sinh hoặc bếp. Đương nhiên, hãy tập trung vào tính lâu dài để không phải thay đổi thường xuyên do hư hỏng.

3. Chọn Vật Liệu Phù Hợp:

• Đừng chọn vật liệu quá rẻ, vì chúng có thể giảm tuổi thọ của ngôi nhà.
• Thay vào đó, hãy ưu tiên những vật liệu có độ bền cao, dễ bảo trì.

Tham khảo các loại vật liệu phù hợp - có chi phí hợp lý tại đây nhé

Kết Luận

Cải tạo nhà phố không chỉ giúp bạn có không gian sống thoải mái mà còn là cách đầu tư khôn ngoan nếu thực hiện đúng cách. Việc quản lý chi phí chặt chẽ, từ lên kế hoạch, chọn nhà thầu, đến kiểm soát vật liệu, sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều mà vẫn đảm bảo chất lượng. Để đảm bảo hiệu quả, hãy nghiên cứu kỹ các lưu ý khi sửa nhà và đưa ra các quyết định phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

Liên hệ ngay Harmonic Interior để được tư vấn chi tiết về chi phí cải tạo nhà và giải pháp thiết kế nội thất tối ưu nhất! Nhận báo giá ngay tại đây