Xem Sổ Hồng Cần Chú Ý Những Gì? Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Người Mua Nhà Phố

Khi quyết định mua nhà phố, một trong những bước đầu tiên và quan trọng nhất là kiểm tra sổ hồng của căn nhà. Đây không chỉ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và đất mà còn giúp bạn tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách kiểm tra và hiểu rõ những thông tin cần lưu ý trong sổ hồng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết này.

Tình Huống Thực Tế: Bạn Đã Nhận Đủ Thông Tin Từ Môi Giới?

Khi bạn hỏi môi giới bất động sản về thông tin căn nhà, họ thường chỉ cung cấp hình ảnh sổ hồng, nhưng thường sẽ che đi các thông tin quan trọng như số thửa, số tờ bản đồ, vị trí chính xác của ngôi nhà. Điều này khiến bạn không thể kiểm tra quy hoạch thông qua các ứng dụng hoặc trang web kiểm tra của cơ quan nhà nước. Do vậy, trước khi quyết định mua nhà, bạn cần xin một bản photo sổ - có đầy đủ thông tin - để kiểm tra quy hoạch và xây dựng một cách kĩ càng trước khi quyết định mua nhé!

Cách Kiểm Tra Quy Hoạch Online

• Hiện nay, nhiều tỉnh thành tại Việt Nam cung cấp ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến như "Thông Tin Quy Hoạch TP.HCM" hoặc "Quy Hoạch Bình Dương". Bạn cần thông tin chính xác từ sổ hồng để nhập vào ứng dụng, bao gồm số tờ bản đồ và số thửa đất.
• Nếu không tra cứu được online, bạn có thể yêu cầu môi giới cung cấp thêm thông tin, hoặc liên hệ trực tiếp với Văn phòng Đăng ký đất đai nơi căn nhà tọa lạc để kiểm tra quy hoạch.

Lưu ý: Việc kiểm tra quy hoạch là bắt buộc trước khi quyết định mua, vì một số căn nhà có thể nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hoặc không phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài của bạn.

1. Kiểm Tra Tính Pháp Lý Của Sổ Hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý quan trọng xác định quyền sở hữu nhà và đất. Khi xem xét sổ hồng, hãy chú ý những điểm sau:

Thông Tin Chủ Sở Hữu

• Tên chủ sở hữu trên sổ hồng phải khớp với thông tin của người bán.
• Nếu có nhiều đồng sở hữu, cần đảm bảo tất cả đều đồng ý bán và có chữ ký đầy đủ trong hợp đồng. Tuy nhiên đồng sở hữu sẽ có nhiều vấn đề pháp lý xảy ra sau này, nếu có tranh chấp, bạn sẽ không thể bán hay làm gì với nó. Do vậy, tốt nhất không nên mua nhà có đồng sở hữu nhé.

Tính Thật – Giả Của Sổ Hồng

• Một số sổ hồng giả hoặc đã bị chỉnh sửa có thể xuất hiện trên thị trường. Để đảm bảo, bạn nên đối chiếu sổ hồng với dữ liệu tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Tình huống này ít xảy ra nếu bạn làm việc - kí hợp đồng thông qua một văn phòng công chứng uy tín, phòng công chứng cũng có thể xác minh tính thật giả của sổ - bạn hãy yên tâm nếu làm việc thông qua văn phòng công chứng.

Loại Đất và Thời Hạn Sử Dụng

• Đảm bảo đất được cấp sổ là đất ở đô thị (ONT) hoặc đất thổ cư, phù hợp với mục đích sử dụng.
• Kiểm tra thời hạn sử dụng đất. Đất lâu dài sẽ an toàn hơn so với đất có thời hạn.

2. Hiểu Rõ Các Ký Hiệu Và Bản Vẽ Trên Sổ Hồng

Sổ hồng không chỉ liệt kê các thông tin cơ bản về quyền sử dụng đất mà còn có bản vẽ chi tiết mô tả ranh giới và cấu trúc của mảnh đất. Hãy chú ý:

Trụ Xi Măng

• Ký hiệu này trên bản vẽ thường thể hiện vị trí các cột mốc ranh giới đất, giúp bạn xác định rõ phạm vi sử dụng đất thực tế.

Chỉ Giới Lộ Giới

• Đây là đường ranh giới phân định phạm vi đất bạn sở hữu với phần đất dành cho giao thông hoặc công cộng.
• Nếu lộ giới quá gần nhà, bạn cần cân nhắc vì có thể ảnh hưởng đến khả năng xây dựng hoặc cải tạo sau này.

Chỉ Giới Xây Dựng

• Là khoảng cách tối thiểu từ ranh đất đến phần công trình được phép xây dựng. Ví dụ, nếu chỉ giới xây dựng cách lộ giới 2m, bạn không thể xây dựng sát đường mà phải chừa lại khoảng trống đó.

Ghi Chú Trong Sổ Hồng

• Phần này thường ghi chú các thông tin quan trọng như:
  • Nợ thuế sử dụng đất của chủ nhà.
  • Các diện tích đất thuộc quy hoạch, lộ giới.
  • Các điều khoản đặc biệt khác.

Nếu không đọc kỹ, bạn có thể bỏ qua những thông tin này và gặp khó khăn sau khi mua nhà.

3. Kiểm Tra Quy Hoạch Và Pháp Lý Đất

Kiểm Tra Quy Hoạch

• Đất có nằm trong diện quy hoạch hay không?
• Quy hoạch sử dụng đất hiện tại là gì (như đất ở, đất nông nghiệp)?
• Đất có thuộc diện tranh chấp, thế chấp ngân hàng không?

Giấy Phép Xây Dựng

Nếu căn nhà được xây dựng sau khi có sổ hồng, bạn cần kiểm tra xem giấy phép xây dựng có hợp lệ không. Những công trình xây dựng sai phép có thể bị xử lý và gây khó khăn cho bạn khi cần sang tên hoặc cải tạo. 

4. Kiểm Tra Trạng Thái Nhà Trên Sổ Hồng

Ngoài việc kiểm tra giấy tờ pháp lý, bạn cũng cần chú ý đến hiện trạng thực tế của căn nhà so với mô tả trong sổ hồng.

• Diện tích thực tế: Đảm bảo số liệu diện tích đất và nhà trên sổ khớp với thực tế.
• Công năng sử dụng: Nhà có được xây dựng đúng mục đích (như nhà ở riêng lẻ) hay không.
• Chất lượng công trình: Xem xét các dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp như thấm dột, nứt tường.

5. Lưu Ý Khi Mua Nhà Phố Để Ở Lâu Dài

Việc kiểm tra sổ hồng kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn tránh rủi ro mà còn đảm bảo quyền lợi dài hạn khi sử dụng căn nhà. Hãy luôn đặt câu hỏi:

• Ngôi nhà này có phù hợp với nhu cầu hiện tại và tương lai không?
• Đầu tư mua nhà phố này có dễ dàng bán lại khi cần không? Xem thêm các lưu ý khác tại đây nhé

Ngoài ra, nếu bạn mua nhà cũ để cải tạo, hãy cân nhắc về chi phí và thời gian cần thiết để biến ngôi nhà thành không gian sống lý tưởng.

Kết Luận

Việc xem và kiểm tra sổ hồng cần sự cẩn thận và hiểu biết để tránh những rủi ro không đáng có. Hãy dành thời gian nghiên cứu, tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc nhờ đến các dịch vụ tư vấn pháp lý nếu cần.

Nếu bạn cần hỗ trợ trong quá trình kiểm tra sổ hồng hoặc tư vấn cải tạo nhà sau khi mua, Harmonic Interior luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!